Als de voorgenomen bestemmingswijziging of verruiming past binnen de gemeentelijke doelstellingen dan wordt de bestaande erfpachtovereenkomst aangepast en wordt door middel van een (onafhankelijke) taxatie de meerwaarde vastgesteld. Deze meerwaarde wordt in rekening gebracht bij de erfpachter. Daarnaast is het mogelijk om een erfpachtrecht met een jaarlijkse canon te wijzigen in een eeuwigdurend afgekocht erfpachtrecht, een zogenaamde conversie. De opbrengsten hiervan worden minder door het feit dat steeds meer jaarlijks te betalen vergoedingen zijn omgezet in eeuwigdurende afkoop. De afgelopen jaren hebben de woningcorporaties dit voor hun bezit gedaan. Eind 2017 heeft de gemeenteraad de Conversieregeling Erfpachten 2017 vastgesteld met een mogelijkheid voor particulieren woningeigenaren die hun canon nog niet eeuwigdurend hebben afgekocht dit te doen. De in de begroting opgenomen baten hebben betrekking op de eerdergenoemde bestemmingswijzigingen en herontwikkeling.
Wat gaan we daarvoor doen?
P1.2.1 Op verzoek en indien passend in ruimtelijke doelstellingen toepassen van conversies en bestemmingswijzigingen
P1.2.2 Uitgeven gemeentelijk grondbezit indien besloten is het vastgoed af te stoten
In het coalitieakkoord 2018-2022 is afgesproken dat de oorspronkelijke verkoopdoelstelling geen vervolg heeft. Gemeentelijk vastgoed komt in aanmerking voor verkoop als het geen beleidsdoel meer dient en er geen zicht op is dat het in de toekomst voor een beleidsdoel ingezet kan worden.
P1.2.3 Ontvangen van de erfpachtcanons, administratieve behandelingen en handhaven van bepalingen van erfpachtcontracten
De bestaande erfpachtovereenkomsten moeten worden beheerd. Het administratieve beheer (innen canon, administratief verwerken van de voorwaarden en wijzigingen) valt onder deze doelstelling. Daarnaast worden, om ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan op in erfpacht uitgegeven gronden, de erfpachtvoorwaarden gehandhaafd.
Prestatie-indicatoren
Nul- | Reali- | Doel- | Doel- | Doel- | Doel- | Details | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Jaarlijkse afdracht op conversies en bestemmingswijzigingen | n.v.t. | 19,8 miljoen | 2,7 miljoen | 2,7 miljoen | 2,7 miljoen | 2,7 miljoen | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Resultaat op het product erfpachtbeheer | n.v.t. | 14,6 miljoen | 14,1 miljoen | 14,6 miljoen | 14,6 miljoen | 14,6 miljoen | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Netto jaarlijkse opbrengst uitgifte gemeentelijk bezit (in periode 2016-2018) | n.v.t | 2,8 miljoen | 0,1 miljoen | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||